澳男用退休金買地養老 政府新規一出全盤落空

【本報訊】據澳華網報道，維州最近發布了一項新的規劃法律，導致部分投資者面臨地塊「一文不值」的困境。

維州政府為應對氣候變遷對規劃政策進行了調整，要求沿海地區的開發必須考慮海平面上升至少0.8公尺的情況。

2016年，Henry Luiz利用退休金在維州東部的Loch Sport購入了一塊濱海土地，計劃與妻子在此建房養老。

然而，當地政府依據海平面上升的預測拒絕了他的開發申請，現在他也無法出售這塊土地，因為沒有買家對此感興趣。

「這基本上意味著這塊土地沒有價值了。因為潛在的洪水風險，沒有人會購買它。」Luiz告訴澳洲廣播公司。

Luiz說，他和妻子購買這塊地後，還需支付地稅、土地稅和水費，總計損失約10萬澳元，而土地至今未被開發利用。

維州政府發言人表示，新的規劃指令旨在確保維州居民受到保護，並且不在可能遭受洪水威脅的地區建造房屋。

墨爾本大學的海岸地形學家David Kennedy對澳洲廣播公司表示，在建築審批中考慮海平面上升因素的新舉措並非“危言聳聽”，只能算是保守的做法。

他接著說，我們是要加固並保留那些已經處於風險中且未來還會面臨更大風險的房屋，還是考慮回購和賠償？

除了維州，昆州政府也宣布將海平面上升0.8公尺的考量納入規劃評估。

新州政府表示，受海平面上升影響的區域可被劃定為開發前需考慮沿海風險的脆弱地區，並在地方環境計畫中適當分區。

澳洲海岸管理顧問機構CoastAdapt聲稱，將「海平面到2100年將上升0.8公尺」作為規劃基準，已成為一種「經驗法則」。維州將這一數值納入了2021年的洪氾區策略（Floodplain Strategy 2021）。

去年9月，Gippsland South的國家黨議員Danny O’Brien曾詢問維州政府，新的洪水模型是否會讓當地人在Gippsland沿海地區購買的房產變得一文不值。

O’Brien提到：Wellington Shire最近向可能受影響的土地所有者發函，說明此次變更可能導致相關當局反對未來在易洪地區的規劃申請。

這些規劃變更無疑會讓計劃在Loch Sport、Golden Beach、Paradise Beach和McLoughlins Beach等地建造房屋的人嚴重擔憂。

他也表示，即便土地本身不易遭受洪水侵襲，規劃許可仍可能因海平面上升0.8公尺後通往該地產的道路被淹沒而被拒絕。

地方政府需要州政府的指導，理解這些變化對未來城市規劃決策的影響，土地所有者尤其希望獲得明確的答案

Loch Sport的房地產中介Rachelle Potts表示，新洪水模型的引入影響了她約30套房源的掛牌。

她聲稱，疫情期間，許多人選擇從城市搬到海邊，使該地區一度興盛，但現在這些房產幾乎「賣不出去」。

ABC報道稱，Wellington Shire內共350個住房受到了影響，包括Golden Beach、Loch Sport、Paradise Beach和McLoughlins Beach等地的房產。