【本報悉尼訊】各地方議會正向政府施壓加強悉尼內城短租房限制，新州住房廳長表示，將考慮增長期租賃房供應方案，政府權衡更嚴格短租房規定，如收緊出租天數上限、徵稅度假屋，但尚未提出修改建議。
悉尼市議會將審議議員米勒（Jess Miller）提出的動議，該動議要求迅速行動針對經營多處短租房的商業投資者，這可能會讓1000多處房源重回長期租賃市場。
米勒稱，68%短租房東擁有多個房源，許多達10個或以上，法規漏洞導致短租市場繁榮，專業經營者託管多處房產鼓勵短期租賃，儘管有180天上限，短期出租在悉尼多郊區仍更盈利，不僅是分享房屋，也是商業活動，Millers Point、Potts Point和Waterloo等地受影響嚴重。
米勒表示，2023年悉尼市短租公寓註冊數據存在差異，政府數據顯示2468家，而AirDNA數據顯示5454家，由於數據不全，無法執行該上限，也難以確定有多少短期出租房是房主的主要住所。
動議建議將短租住宿登記冊與新州服務局聯繫以改進記錄，並要求房東或代理報告預訂天數，同時敦促政府罰款打擊違規，關注監管漏洞，促進悉尼經濟發展。
悉尼議員格林威治（Alex Greenwich）表示，加強對短期租賃的監管，制止目前商業經營者的操縱行為，將是釋放內城急需的租賃住房的最快途徑。
綠黨議員埃爾斯莫爾（Sylvie Ellsmore）則建議議會禁止投資者經營短租房，徵收空置房稅。
模型顯示降低上限將增加長期出租房，市政府研究表明180天短租上限無效，規定未得到遵守或無效。
不過，短期住宿業經營者反對設置上限，稱限制出租天數未增住房供應。2024年市議會報告顯示，短期租賃僅占住宅3.5%，並不是住房問題的主要原因。不過如供應量激增，傳統租賃存量或減，或對空置率和租金造成更大壓力。
新州住房廳長傑克遜（Rose Jackson）表示，政府已考慮採取行動，包括短租日上限、房產徵稅資助可負擔住房和社會住房、更嚴格的報告制度促進透明度和合規性等措施，但目前未提供回應時間表。
傑克遜說，政府正與利益相關者合作確保變革，雖然這並不能解決住房市場的問題，但這是解決結構性問題的重要一步。（王傑）
