維州出租房減少2萬套 投資者撤離將推高租金

【本報墨爾本訊】維州出租房產在18個月內減少了2萬套，主要歸因於利率上升、新最低租金標準帶來的額外成本及生活成本危機引發的稅收增加。全國範圍內，房產銷售活動頻繁，重塑了所有權和房地產行業格局。

Ray White集團指出，當前市場賣家構成中，65%為自住者，32%為投資者；而買家則以自住者為主，占比高達77%，投資者僅占22%。出租房存量的顯著下降引發業界警告，擔憂這將推高租金水平。Real Estate Institute of Victoria首席執行官瑞安強調，此現象是投資者撤離租賃市場的明確信號，預示著租房者選擇受限，租金上漲壓力增大。

然而，AMP首席經濟學家奧利弗認為，短期內投資者出售房產對市場影響有限，因為房產或被另一投資者買下繼續出租，或被自住者購買。長期來看，若投資者持續凈賣出，出租房源減少，租金上漲壓力將顯現。

值得註意的是，投資者信心在經歷2023年年中的低迷後正逐漸回升。最新住房貸款數據顯示，截至9月的一年中，向房產投資者提供的新貸款承諾價值同比增長26%，達到1250億元，連續第七個月增長，表明進入市場的投資者數量多於退出者。

全國範圍內，各州市場動態各異。維州租房存量下降最為顯著，租賃押金數量從2023年3月的676,791份降至2024年9月的652,766份，降幅近4%；而昆州和新州租賃押金數量則略有上升。

維州租賃存量的減少給依賴物業管理收入的小型機構帶來挑戰，尤其是小型房地產中介公司，因房東業務復雜化和剩余業主尋求專業中介幫助而遭受更大沖擊。同時，行業整合加速，Ray White集團管理的物業數量同比增長8%，達到61,333處，全國範圍內管理的房產亦增加了6%，總數達218,606套。

Real Estate Institute of NSW首席執行官麥基賓指出，即便出租物業數量未縮減，市場亦因增長不足而受影響。新州出租物業的增長速度落後於人口增長，平均每月新增294套，凸顯出租房市場供需失衡的現狀。（美麟）