【本報柏斯訊】根據最新的 CoreLogic 房屋價值指數，墨爾本和侯巴特的房產價值增長速度超過了柏斯，西部地區柏斯的房價漲幅在本季度大幅放緩，僅為 0.1%。
CoreLogic本周發佈的最新房屋價值指數顯示，目前柏斯房價中位數840,400元，目前的房價中位數為 840,400 元，而單元房的價格則比獨立屋高出 2%，創下了 592417元的中位數新高。
表現最好地區為Swan，一年內獨立屋和單元房價值增長了20%，中位數達759,869元。緊隨其後的是Kwinana（上漲18.6%，達到649613元）、Mundaring（上漲18.4%，達到807832元）和Bayswater-Bassendean（上漲17.4%，達到855771元）。
CoreLogic執行研究總監勞利斯表示，2月份全國房屋價值指數上升0.3%，結束了短暫低迷。布里斯本、柏斯、阿德雷德等中等城市已經失去了最強勁成長市場的地位，月變化率0.2%至0.3%，而墨爾本和侯巴特表現更好。
阿德雷德和布里斯本季度房價增長仍處領先地位，增幅分別為1.2%、0.9%，柏斯房價增長放緩至0.3%，不過購房者仍面臨房源緊缺，掛牌房源較前五年平均下降28%。
勞利斯表示，2025年房價有望上升，因為新建住房水準較低。獨立屋建築活動微增，但單元房開工率遠低於平均，受高建築成本和勞動力緊張影響，建築活動回升跡象渺茫。
Strategic Property Group總經理弗萊斯肯斯稱，柏斯在11月至1月期間出現了一定程度的市場疲勞，交易量和新股上市均有所減少，似乎有半數的銷售代理澳洲日後才恢復工作。2月份交易量大幅回升至四年水準，需求重返高峰。2月降息及未來降息預期提升了經濟承受能力，經濟增長周期勢頭強勁，蘇日安即將大選或帶來不確定性，但這一直是購買的好時機。
勞利斯表示，降息周期剛剛開始，而且可能會持續很長時間，抵押貸款利率下降對房地產有利，不過未來一段時間內，利率仍可能處於限制性水準。
金融市場預計，到今年年底，現金利率將在3.55% 左右，這意味著只需再下調兩個 25 個基點，只有住房貸款償還能力大幅改善後，住房市場才能實質性增長。（王傑）
