【本報柏斯訊】柏斯白熱化的房地產市場終於出現了降溫的跡象，最新數據顯示，在截至一月份的三個月裡，房屋上市的中位時間從 10 天上升到 15 天。不過西澳地區卻逆勢而上，市場停留時間的中位數從 9 月份的 29 天下降到 1 月份的 23 天。
CoreLogic 的月度數據顯示，現在供應商的折扣率仍然較低，但已經有所上升，賣家需要進行更多談判才能確保成交。
在柏斯，截至 1 月份的三個月內，賣方提供的折扣中位數為-3.2%，高於去年同期的-2.6%。柏斯的新掛牌房源也比去年同期增長了 7.7%，僅次於坎培拉，位居全國第二。
CoreLogic研究主管歐文稱，柏斯市場正顯示出從「白熱化市場到火爆市場」的放緩跡象。2024年6月，柏斯房價季度增7.1%創新高，但今年1月前三個月增速降至1%。1月前三個月，18%郊區住宅價值下降。自去年春季以來，房產市場已經急劇變化，更多存貨上市，緩解了買家壓力。
Strategic Property Group總經理弗萊斯肯斯稱，柏斯房地產市場在兩年強勁增長後進入平衡增長階段。中位數上市時間從10天增至15天，不過仍屬歷史低位，反映出大流行後的供求關係變化。上季度市場存量已經增加，購房者有了更多選擇，西澳周交易量保持960宗。
不過弗萊斯肯斯警告，供應增加不太可能大幅抑制房價增長，預計柏斯房價全年仍能溫和增長10%。
房地產協會執行總裁哈特稱，房價仍在上漲但速度放緩。當前市場疲軟，受節日活動和2024年下半年FOMO（錯失恐懼症）緩解影響，買家眼光更挑剔，決策時間延長。
具體來看，1 月份漲幅最大的郊區是Scarborough （上漲 2.7%，達到 120.4 萬）、Dawesville（上漲 2.5%，達到 71.75 萬）、Camillo（上漲 1.8%，達到 58 萬）、Greenfields （上漲 1.7%，達到 59 萬）和Port Kennedy（上漲 1.5%，達到 69 萬）。另外，Seville Grove、Nollamara、Swan View、Dayton 和 Joondalup 也是本月表現最好的地區之一，均錄得 1.2% 或更高的增長率。
經濟學家埃茲指出，省會居民遷入增多，遷出減少，加上遠程和混合工作預計將持續存在，西澳鄉村城鎮房屋價值增長強勁。（王傑）
