2024房產銷售量州統計出爐 墨市Tarneit和悉尼Marsden Park居首

【本報悉尼訊】盡管面臨高利率與高房價的雙重壓力，澳洲人在2024年購買房產的總支出仍創歷史新高，達到7147億元，較前一年增長了17.3%，自2020年以來更是激增了64.2%。這一數據由房產結算平臺PEXA於1月30日公布。

去年全國約有72.3萬套房產完成交易，其中住宅物業銷售額為6307億元，商業物業銷售額為840億元，覆蓋了全國95%的物業交易。墨爾本的Tarneit和Craigieburn，以及新州的Marsden Park和Kellyville是住宅銷售量最大的地區。

盡管悉尼房價在春季表現疲軟，但年末有所回升；墨爾本房價略有下跌，而柏斯、阿德雷德和布里斯本的房價則大幅上漲。經濟學家預測，在官方現金利率下降前，房地產市場將保持疲軟態勢。周三有跡象顯示通脹得到控製，官方現金利率最快可能在二月份下調。

PEXA集團首席經濟學家托特指出，強勁的就業市場、人口增長和家庭規模縮小等因素共同支撐了房地產購買。盡管4.35%的現金利率對許多家庭構成挑戰，但利率在今年保持穩定，且新房建設供不應求。

AMP首席經濟學家奧利弗認為，高銷售總值源於高房價，購房者需投入更多資金。這一趨勢得益於封鎖期間積累的儲蓄、家庭支持及強勁的就業市場。盡管高利率通常會抑製房產交易和降低價格，但2023年至2024年間，全國房地產價格仍上漲至創紀錄水平。奧利弗預測，若利率下調且就業市場保持強勁，房地產高總支出或將持續。

首次置業者青睞的郊區持續吸引購房者需求。Raine & Horne Tarneit主管西達納表示，這個維州社區購房者選擇豐富，多為首次置業者，房價相對實惠，約60萬至65萬元。吸引他們的因素包括購物中心、即將竣工的火車站等設施及通往中央商務區的便利性。

悉尼西部情況類似但價格更高。Ray White Marsden Park房地產經紀人哈裏森稱，Marsden Park待售住宅眾多，吸引買家的是郊區購物中心、新學校及社區氛圍。聯排別墅報價80萬到95萬元，單層住宅100萬到110萬元，雙層住宅110萬到180萬元。近年來房價強勁增長也是吸引購房者的一大因素。例如，有家庭五年前以55萬元購房，最近以110萬元售出，吸引更多人投資置業。（美麟）