央行減息悉尼墨市房價回升 全國住房租金增長繼續放緩

【本報悉尼訊】澳洲央行上個月削減官方現金利率，為澳洲的房價止跌回穩奠定了基礎，悉尼和墨爾本房價有復甦的跡象，並證實了這個國家極其昂貴的租房市場租金漲幅已放緩。

在聯邦財長甘馬斯（Jim Chalmers）和反對黨影子財長泰勒（Angus Taylor）準備至少進行一場關於經濟狀況的競選辯論之際，房地產研究機構CoreLogic周一公佈的數據顯示，2月份的降息鼓舞了潛在買家的士氣。

在連續 10 個月下跌之後，墨爾本的獨立房屋中位價在 2 月份上漲了 0.4%，而全市的住宅單位中位價上漲了 0.2%。儘管房價開始止跌回升，但墨爾本的獨立房屋價錢在過去一年中仍下跌了 3.1%，而住宅單位價錢則下跌了 3.2%。

在悉尼，此前幾個月下滑的獨立房屋價錢，2月份回升 0.3%，過去一年上漲 1.3%。住宅單位價錢在 2 月份也小幅上漲 0.2%，過去一年上漲 0.7%。

其他首府城市的房價增長放緩。布里斯本房價在2月份持平，但過去一年高漲8.6%，而在近年來這個國家最火熱的房地產市場，柏斯的房價在2月份雖然僅上漲0.2%，但比一年前高出13.9%。

CoreLogic 研究主管羅列士 （Tim Lawless） 表示，央行降息的決定惠益從上周五開始傳導到大多數住房抵押貸款持有人，這是房價略有改善的關鍵因素。

他說：「對降息的預期在 2 月份得到鞏固，看起來正在轉化為購買情緒的改善。」

「隨著房價的適度上漲，我們還看到周末住房拍賣清盤率有所提高，在主要首府城市的拍賣市場中，拍賣清盤率已回升至長期平均水平左右。」

CoreLogic 還指出，租金的年增長率繼續小幅下降。

儘管 2 月份房租上漲了 0.6%，但過去一年的租金上漲 4.1%，這是自 2021 年 3 月以來最慢的年度增長率。

悉尼住宅單位出租市場的年增長率在 2023 年 5 月達到 17.9% 的峰值後，現在已降至 2.7%。墨爾本的租金增長在 2023 年達到 15.2% 後，截至今年2月的一年期間放緩至 3.2%，而布里斯本的租金在過去 12 個月中上漲 3.3%。

羅列士說：「更廣泛的趨勢表明，隨著家庭規模的增加和淨海外移民正常化，租金增長會放緩。」

利率設置和經濟狀況將成為競選活動的主要辯論議題之一。將於本周公佈的12月季國內生產總值（GDP）數據，可能顯示人均國內生產總值（GDP）增長（自2022年底以來一直處於衰退狀態）終於轉為正值。

甘馬斯財長上周日表示，他希望經濟議題成為競選活動的中心，同時要求與影子財長泰勒至少進行 3 場公開辯論。

甘馬斯援引在野的自由黨國家黨聯盟承諾斥資至少 30 億元再增加一個 F-35A 隱形戰鬥機中隊，但沒有解釋將如何獲得這筆軍購資金或服務，他說，反對黨試圖讓選民對他們的政策一無所知。

他告訴天空新聞電視臺：「我希望經濟是競選活動的中心焦點。」

「我向影子財政部長發起一系列關於經濟的辯論。他擔任該職務現在已經快三年了，他仍然沒有已計算成本、連貫或可信的經濟政策。」

「考慮到經濟的重要性，我本來認為財政部長和影子財政部長之間至少進行三次正式辯論是合適的。」

在2022年聯邦選舉期間，當時的影子財長甘馬斯和時任財長弗登堡 （Josh Frydenberg） 之間在全國新聞俱樂部舉行了一場辯論，當時距離投票日還有兩周多的時間。2019年聯邦選舉期間，弗登堡財長和當時的工黨影子財長布雲（ Chris Bowen） 之間也只有一場辯論。（南平）