【本報悉尼訊】您是否擁有價值178萬元或以上的房產？如果有，你可能會比你想象的更富有，因為悉尼，這樣的房產已屬高端市場範疇。
現在悉尼住宅價值中位數約為119萬元，而高端住宅，即價值超過178萬元的房產，占市場總量的25%。盡管在悉尼，數百萬元的交易並不罕見，但178萬元已成為劃分高端與普通住宅的重要門檻。從統計數據來看，價格低於178萬元的房產佔所有房屋的 75%，而價值數百萬元的房產則佔前1% 到 2%。
CoreLogic澳洲研究負責人歐文指出，人們常誤以為高端市場始於200萬或500萬元，實則不然。在大悉尼地區，包括藍山腳下在內的所有房屋與單元房中，僅有極少數價值達數百萬元。當住宅價值從低到高排列時，高端市場即價值最高的25%，起點即為178萬元。
以Ray White的斯托克在Union街107號掛牌出售的一套三居室房產為例，指導價為180萬元，最終售出價為205萬元。
該房產經過全面翻新，煥然一新，吸引了首次置業的年輕專業夫婦的興趣。不過，考慮到大悉尼地區家庭收入中位數僅為12萬元左右，購買如此高價的房產對首次置業者來說頗具挑戰。
按照當前按揭利率，購買180萬元的房產，每年需承擔約40萬元的支出，而且這還假設你支付 20% 的首付，而抵押貸款還款額不超過你收入的 30%，這對於中端或高端市場購房者而言亦非易事。
銷售代理布亞克表示，178萬元的預算在Arncliffe可購買一套未翻新的三居室原磚房。去年，他所在的團隊以相近價格售出兩套占地面積不足500平方米的房產，買家多為城市工作的專業人士或正在成長的家庭。靠近火車站的房產價格更高，顯示出地理位置對房價的重要影響。
LJ Hooker Bella Vista的銷售代理尼姆則指出，在Baulkham Hills，178萬元的預算可購買一套未翻新的住宅，面積可達700平方米，尤其受到學校覆蓋區域的影響。該地區以其公園般的氛圍和優質學校而備受追捧。然而，在Hills地區買房，可能需面臨繁忙道路或主幹道的挑戰。
在Hornsby，LJ Hooker的戴利表示，178萬元的預算足以購買一套需要翻新的三居室老式住宅。對於許多買家而言，靠近火車站的位置至關重要。（美麟）
