【本報墨爾本訊】上周六，位於墨爾本Brighton的一棟法式地中海別墅風格的住宅成為了拍賣市場的焦點，最終以850萬元的價格成交，但這比一年前該房產950萬元的售價低了100萬元。
這棟位於Dawson Avenue36號的住宅，因其緊鄰海灘的優越位置，吸引了眾多買家的目光，也成為了墨爾本上周六579場拍賣中的一場重頭戲。
截至晚間，Domain 集團公佈的一週拍賣結果顯示，初步拍賣清盤率為67.7%，共有43場拍賣被撤回。在計算拍賣清盤率時，撤回的拍賣將被視為未售出的房產。
該房產坐落在Brighton郊區令人向往的Golden Mile街道上，可以俯瞰Port Phillip Bay和Melbourne skyline的壯麗景色。上一次該房產出售是在2024年2月，當時售價為950萬元，而此次拍賣的指導價則在800萬元至880萬元之間。
盡管賣家期望能夠接近或達到上次的售價，但市場反應並未如預期般熱烈。
拍賣過由Marshall White公司的代理克萊沃頓主持，開價即達到了800萬元。然而，第二位競拍者並未立即跟進，而是經過了一段時間的沈默後，才開始以5萬元至2.5萬元的幅度與首位競拍者交替出價。最終，在出價達到835萬元時，雙方達成了初步的一致。
經過與賣方的私下協商，克萊沃頓成功地為客戶以850萬元的價格購得了這棟住宅。盡管價格並未達到賣家的預期，但克萊沃頓認為，考慮到當前市場狀況，這已經是一個相對不錯的結果。
與此同時，在墨爾本的另一處熱門區域Fitzroy North，一套維多利亞式兩居室住宅也在周六的拍賣會上以高價售出。
這套位於Coleman街30號的房產，指導價為80萬至85萬元，但最終的成交價格卻高達99.1萬元，遠超底價。拍賣現場氣氛熱烈，五位競拍者積極出價，最終由一位希望翻新並出租的投資者以高價勝出。
拍賣師阿特金斯表示，這處房產因其價格適中且位於Fitzroy北部的藍籌地段而備受關註，竞拍者有年輕人、成熟買家和投資者，最終的高價成交也令他感到驚喜，他沒有想到能夠達到這樣的價格，競標未裝修房產的人數之多表明市場發生了可喜的變化，或許是更加緊迫和自信了。
此外，在Moonee Ponds地區，一套古色古香的兩居室住宅也吸引了眾多買家的目光。這套位於Darling街71號的房產，指導價格為102萬至112萬元，共有三位競拍者參與競拍。其中一位供應商以99萬元的價格拉開了拍賣的序幕，隨後雙方以5000元和10000元的幅度交替出價。最終，一對年輕夫婦以高價成功購得此宅。
據銷售代理特拉蒙塔納透露，這對夫婦已在該地區尋找房產一段時間，此次改變策略，深藏不露，最終成功競得心儀的房產。
PRD國家研究經理表示，雖然清盤率尚未回到墨爾本平均水平，但正在上升。但整體而言，市場的活躍度仍在逐步提升，當現金利率下降時，人們已經準備好採取行動，那些可以立即採取行動的人，可以在需求和競爭增加之前搶佔先機。（美麟）
