悉尼雅柏文迎家庭居住潮 多地市議會調整住房戰略

【本報悉尼訊】悉尼正逐步實現高密度居住，但家庭群體在享受這一便利時面臨選擇有限的困境。Canterbury-Bankstown市議會的城市規劃師阿普特指出，家庭渴望居住在靠近火車站和商店的高密度區域，但現有的住房類型多為狹窄的兩居室雅柏文，缺乏多樣性。

為應對這一問題，悉尼各地市議會正調整住房戰略，以配合州政府的交通導向發展計劃。該計劃旨在火車站附近建造更多高密度住宅。其中，Liverpool市議會要求至少20%的新建單元房為三居室或更多臥室，Parramatta、The Hills Shire和Lane Cove等市議會也采取了類似措施。

阿普特及其團隊入圍了悉尼峰會「大創意」競賽決賽，建議新州政府修改雅柏文設計指南和規劃立法，強製新開發項目包含一定數量的三居室或四居室雅柏文。他認為，家庭式雅柏文是緩解住房可負擔性危機的方法之一，但市議會無法單獨解決，需政府支持。

家庭對雅柏文的便利性表示認可，如無需園藝或屋頂維修等。Ethos Urban的規劃主管福圖及其丈夫在Ryde市議會內的Meadowbank購買了一套罕見的三居室雅柏文，享受到了雅柏文生活的好處，如托兒所近在咫尺，交通便利。她指出，三居室雅柏文的面積規定對於維持家庭生活至關重要，如The Hills Shire規定的最小面積為150平方米，而Parramatta為100平方米。

此外，家庭還需要公共基礎設施，如綠地和遊泳池。福圖提到，在Blacktown時，由於公園維護不善，他們不得不擁有自己的遊泳池和後院。但在Meadowbank，她能從陽臺上看到兒子和朋友們在公園踢球，感受到安全和高標準的公共空間。

她還建議增加「turnkey」雅柏文，將單間與兩居室雅柏文連接為單獨單元出售，但可通過兩個入口進入，以適應家庭過渡到雅柏文生活的需求。

對此，新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）表示，政府即將推出的住房設計模式手冊將允許家庭根據生活方式選擇臥室數量，包括聯排別墅、露台房和雅柏文。他強調，隨著人口結構和住房偏好的變化，人們需要的產品也將隨之改變，政府將持續改革規劃系統以滿足這種選擇。（美麟）