悉尼房市差價五年增五倍 購房者面臨重重挑戰

【本報悉尼訊】悉尼單元房與獨立房之間的差價已驚人地達到610,662元。截至2024年12月，獨立房價比單元房價高出71%，逼近8月創下的72.8%的歷史高點。悉尼獨立房價中位數攀升至147.0625萬元，幾乎是單元房價中位數85.9963萬元的兩倍。

回顧2004年12月，獨立房價中位數僅比普通單元房價高出106,208元。如今，房價差距的指數級增長令「上有老下有小」的購房者和首次置業者倍感壓力。部分人群選擇跨州搬遷尋找新工作，或在他處投資並在心儀郊區租房。首次購房者則面臨更大挑戰，除非擁有豐厚現金、存款及雙重高收入，否則難以購獨立房。

CoreLogic研究主管勞利斯指出，過去五年，獨立房價值漲幅遠超單元房。最新數據顯示，在經濟承受能力緊張的背景下，獨立房價漲幅創歷史新高，差距之大令人困惑。悉尼等大城市的勞動力市場機會雖多，但低收入買家購房之路更為漫長。以中位數價格購房，需十年以上時間攢夠20%存款，低收入者更是難上加難。

Equilibria Finance董事總經理蘭達爾表示，搬遷至Wollongong、Blue Mountains和Central Coast等地雖常見，但有人甚至不得不跨州搬遷。

首次購房者或繼續租房，在布里斯本、柏斯或阿德雷德等地投資，以期在購房階梯上立足。澳紐銀行經濟學家鄧克認為，人口老齡化或縮小房價差距，住房吸引力有望增強。未來幾年，縮小住房面積者增多，單元房或更受歡迎，差距或縮小，但任重道遠。

陶西及其伴侶亞歷克西婭以110萬元預算尋房六月未果。雖不介意單元房，但物業費成本使其更傾向於購獨立房。基於不買單元房的決定，他們被市區半小時車程內多數郊區淘汰，考慮西郊和東郊租房，他處購房投資，以維持理想生活方式。（美麟）