經濟型郊區房產受熱捧 房價增長或趨溫和放緩

【本報悉尼訊】房屋銷售速度較快的郊區普遍具有經濟實惠的特點。在昆州Townsville和西澳外Perth的部分地區，房屋往往在上市一周多一點的時間內就被搶購一空。悉尼的Penrith和Macarthur地區，以及墨爾本的外東區，也是房屋銷售迅速的熱門區域。布里斯本的Auchenflower、Lutwyche、Taringa和Toowong等內城郊區，以及柏斯的Inglewood、Glendalough和Mount Lawley等郊區，單元房的上市天數也相對較低。

較低的上市天數反映出購房條件的競爭性，這可能會推動房價的強勁增長。摩爾指出，在購房需求旺盛的郊區，由於看房人數眾多，拍賣或銷售過程的競爭性會遠高於供應量較大、房屋在市場上停留時間更長、買家競爭不那麽激烈的地區。

衡量一個地區需求的一個方法是統計realestate.com.au網站上每個房產信息的查詢數量。一些熱門郊區的待售房產在銷售活動中收到的查詢數量超過100個。悉尼外西區的Werrington每套房屋掛牌記錄到155個詢問，超過澳洲其他任何地方，附近的Hebersham和St Marys也備受買家青睞。這些郊區雖然價格相對較低，但根據查詢數量這一指標，它們甚至比許多高價郊區更加搶手。

昆州的Ipswich和Logan地區，以及墨爾本和阿德雷德的外北部郊區，也有大量房屋和單元房的詢價。然而，悉尼富裕的東部郊區和北岸下遊地區的需求量同樣很高，如北悉尼、Rose Bay和Coogee等昂貴郊區。此外，悉尼海濱郊區的雅柏文也很受歡迎，盡管高利率使這些地區的雅柏文價格更加昂貴，但與獨立房相比仍被視為更經濟實惠的選擇。

在柏斯，內郊和南郊的買家需求最為強勁，尤其是房價中位數在150萬元至200萬元之間的地區，如Wembley、Shenton Park和West Leederville。這些地區房價相對實惠，且距離中央商務區和海邊都很近，提供了優質的生活方式。

展望未來一年，盡管借貸能力的提高將使購房者有更多的資金用於購房，但預期的降息可能只會帶來溫和的房地產價格增長。預計價格增長會放緩，與經濟承受能力的限製相一致。因此，雖然今年仍會看到一些價格增長，但增速可能會比去年慢。（美麟）