墨爾本房市升級難度驟增 單元房到別墅價差六倍

【本報墨爾本訊】盡管2024年墨爾本房價有所回落，但過去十年間，墨爾本單元房與獨立屋之間的價格差距已增加一倍多。據CoreLogic數據，截至2024年12月，墨爾本獨立房價格比單元房高出51.1%，即310,202元，較2014年12月的121,322元增長了一倍多，自2004年12月的47,976元起，更是增長了六倍多。

12月份，墨爾本獨立房價值中位數略降至917,616元，單元房則降至607,414元。CoreLogic研究主管勞利斯指出，盡管房市疲軟，對大房子和室外空間的需求仍推動獨立房價值遠超單元房上漲。2019年12月至2024年12月，獨立房價值增長近14%，單元房僅增2.4%。新冠大流行期間，獨立房需求激增，單元房則相對遇冷。

勞利斯表示，單元房曾是購房者進入房產市場的墊腳石，但價格差距擴大使升級購房更具挑戰。Axton Finance抵押貸款經紀人羅蘭德也認為，從單元房到獨立屋的跨越變得更加困難，許多買家只能在一步步升級中尋求突破。價格差距還導致首次購房者，尤其是雙重收入家庭，難以進入市場，多選擇單元房作為起點。

28歲的波沃爾尼和27歲的克羅格在拍賣房屋失利後，於2024年底在Bentleigh East購入一套兩居室單元房。沃爾尼表示，他們曾考慮購房，但單元房更實惠。經過數周看房和拍賣會失利後，他們最終選擇單元房，因其價格適中且品質優良。未來他們希望升級為獨立房，但價格是關鍵因素。

Grattan Institute住房與經濟安全項目主任科茨指出，買家更傾向於選擇綠地和設施附近的雅柏文和聯排別墅，而非大後院住宅。土地稀缺且有價值，靠近公園等設施的較大住宅可滿足空間需求，無需後院。他建議，在中心區域建造更多中密度住房，以縮小單元房與獨立住宅價格差距。不是每個人都能擁有獨立式住宅，提高居住密度，尤其是在火車站周圍的內郊區和其他理想地點，是解決問題的關鍵。（美麟）