經濟型郊區房價飆升 購房者搶灘價值窪地

【本報坎培拉訊】PropTrack最新數據顯示，2024年房產價值飆升最多的郊區竟是澳洲最便宜的地區，購房者競相搶購，推動了這些地區房價飆升

盡管去年降息預期落空，但2024年仍有大量尋求價值的買家湧入，尤其關註房價低於50萬元的郊區。數據顯示，經濟適用型郊區去年房價漲幅最高，預示著今年廉價郊區也將持續升溫。

高利率環境下，購房者轉向更遠、更經濟的地區。西澳Geraldton郊區的Rangeway以47.6%的驚人漲幅位居榜首，房價中位數仍為26.7萬元，遠低於首府柏斯。附近Spalding房價亦快速上漲39%，中位價33.2萬元。

昆州湯斯維爾成為去年房價增長最快的郊區之一，Vincent、Heatley、Cranbrook、Rasmussen和Condon等經濟實惠的郊區房價均有所上漲，漲幅超35%，但中位價仍低於50萬元。湯斯維爾作為澳洲新「軍都」，吸引房產投資者和因工作搬遷者，預計人口將持續增長，給房地產市場帶來壓力。

Rockhampton和Gladstone部分郊區房價漲幅亦超30%。柏斯東北部Midvale、Girrawheen和Balga漲幅達35%，但售價低於該市整體中位數。阿德雷德北部郊區如Davoren Park、Elizabeth North和Smithfield Plains房價漲幅亦超20%。

悉尼房價漲幅最大的郊區多位於西部，Fairfield East、Sefton和Guildford領漲。Tweed Heads房價中位數120萬元，為新州增長最快地區，漲幅19%，其中Bilambil Heights、Banora Point和Terranora亦表現強勁。

墨爾本外北部郊區如Coolaroo和Dallas房價增長率最高，中位數低於55萬元。外東部Cranbourne South、Junction Village和Lyndhurst房價亦有所增長，新房價格低於80萬元。盡管墨爾本最佳表現郊區房價增長率在3%至5%之間，但在整體房價停滯背景下仍顯突出。墨爾本新房建設水平高、人口增長放緩及高掛牌量影響供需平衡。

維州北部城鎮如Merbein、Kerang、Kyabram和Rutherglen房價增長率高於墨爾本郊區，Shepparton、Yarrawonga和Echuca單價增長率最快。全國範圍內，布裏斯本Logan郊區單位價格上漲最快，Woodridge、Logan Central和Slacks Creek典型單位價值仍低於50萬元。

柏斯南郊Orelia單位價值躍升43%，達34.6萬元，為全國增長最快之一。盡管可負擔性是大多數增長最快郊區的共同點，但也有例外，如Gold Coast的Mermaid Beach房價中位數躍升17%，達307萬元；悉尼東部的Bellevue Hill上漲13%，達995萬元；North Curl Curl上漲9%，達355萬元。

2024年澳洲房產市場呈現多元化趨勢，既有經濟實惠郊區的飆升，也有高端市場的穩健增長。（美麟）