悉尼海濱郊區有親民房產 精準選擇可享海濱生活

【本報悉尼訊】在悉尼，盡管平均房價已攀升至約140萬元，但仍有機會以低於60萬元的價格尋得海濱住宅，關鍵在於知曉何處尋覓。

PropTrack的研究揭示了哪些郊區能提供經濟實惠的海濱生活。中央海岸（Central Coast）在大悉尼地區占據多數榜首，而悉尼內城也有少數地區名列前茅。經濟學家瑞安指出，自新冠時期中央海岸房價激增後，市場已逐漸回歸理性，提供更為親民的海濱選項。疫情期間，房價迅速上漲，出現超調現象，加息後房價回落，市場定位更趨合理。

Budgewoi位於中央海岸兩大半島之間，以其迷人的海灘和72.5萬元的中位價成為購買廉價海濱住宅的首選。Chain Valley Bay和Noraville分別以80.4萬元和88萬元的中位價緊隨其後。在整個大悉尼地區，僅有四個郊區的海濱住宅價格低於100萬元。其中，The Entrance North的雅柏文以58萬元的中位價尤為友好。中央海岸房價相對穩定，去年漲幅僅為3%。

對於希望在市區附近居住的悉尼人，南悉尼海灘郊區Brighton-Le-Sands和Monterey提供了81.9萬至85.1萬元之間的選擇。然而，到2024年，悉尼房價雖將繼續增長，但增速將放緩。值得註意的是，Sans Souci的單元房價格下降18%，目前中位數為94.3萬元。

若向往北部海灘生活方式，Dee Why的雅柏文價格在100萬元以下，中位數為94.5萬元，過去一年上漲5%。悉尼以外，Stuarts Point、Karuah和Tarro是最便宜的海濱郊區，房價介於60萬至65萬元之間，對首次置業者尤為友好。

Little Real Estate公司的尼克表示，海濱郊區房產供應緊張，入市時價格即被推高，尋找負擔得起的選項頗具挑戰。年輕買家願為進入這些郊區做出犧牲，如路邊停車或選擇破舊需修的房屋。尼克還指出，從便宜的中央海岸通勤上班是進入海濱郊區的另一種經濟方式，尤其在當前技術型工作模式下，僅需偶爾前往辦公室，大部分時間可居家享受海灘樂趣。

西蒙妮一家於2012年從繁忙的東郊海灘搬到Monterey，對此並不後悔。他們全家熱愛海灘生活，更喜歡南部更實惠、更寧靜的海灘。在炎熱的天氣裏，他們會下海遊泳，每天早上帶著狗散步，享受免費停車的便利。

盡管悉尼房價高昂，但通過精準選擇郊區，仍能以相對親民的價格享受海濱生活。（美麟）